مواردی که هنگام خرید املاک حتما باید در نظر گرفته شود
سلب مالکیت یا فروش کوتاه مدت ممکن است بتوانند از قرارداد زمین برای ورود به خانه استفاده کنند در حالی که در غیر این صورت نمی توانستند. در این مقاله، ما به مزایا و معایب قراردادهای وام خواهیم پرداخت. اگرچه آنها می توانند مفید باشند، اما مطمئناً جنبه های منفی خود را دارند، بنابراین مهم است که قبل از امضای روی خط نقطه، قرارداد خود را به طور کامل بخوانید.
یکی از مهمترین چیزهایی که به عنوان فروشنده باید به خاطر بسپارید این است که تاریخ بررسی پیشنهاد تاریخ سختی نیست. شما مجاز به پذیرش یک پیشنهاد قبل از آن هستید و مجبور نیستید روزی که همه پیشنهادات را بررسی می کنید چیزی را بپذیرید – یا اصلاً اگر آنها خوب نیستند.
هنگام در نظر گرفتن بهترین مکان برای خرید خانه دریاچه، برخی از مکان ها از نظر سرمایه گذاری بهتر از مکان های دیگر هستند. حتماً یک متخصص محل را بررسی کنید تا مطمئن شوید که زمین مستحکم است و خط آب بالا نمی رود. اگر خانه شما در یک منطقه دلخواه، خوب و در زمینی پایدار ساخته شده باشد، احتمال افزایش ارزش آن زیاد است.
خرید ملک در قبرس شمالی |
یکی از بهترین راهها برای افزایش امتیاز اعتباریتان این است که بدهیهای معوقی را که دارید مشخص کنید و تا زمان پرداخت کامل آن را بپردازید. اگر مسئولیت کلی بدهی شما کاهش یابد، در این صورت فضایی برای گرفتن وام مسکن دارید که باعث می شود از نظر وام دهنده کمتر ریسک کنید.
خرید آپارتمان در هشتگرد قدیم |
اگر توجه نکرده اید، هزینه اجاره واقعاً در بسیاری از مناطق در سراسر کشور شروع به افزایش می کند. شکی نیست که بخشی از این به دلیل وجود دوره تقاضای بالای مسکن است. وانمود نخواهیم کرد که قیمت خانه نیز به میزان قابل توجهی افزایش نیافته است. با این حال، در میان بسیاری از مزایای داشتن مکان شما موارد زیر است:
املاک تجاری به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اطلاق می شود که معمولاً غیرمسکونی هستند. هتل ها، انبارها، دفاتر و فروشگاه های خرده فروشی همگی نمونه هایی از سرمایه گذاری در املاک تجاری هستند. این نوع سرمایهگذاریها معمولاً فعال در نظر گرفته میشوند و شامل مالکیت و اجاره فضایی توسط سرمایهگذار به کسبوکاری است که از آن استفاده میکند. درست مانند املاک مسکونی، شما می توانید با جمع آوری اجاره یا فروش ملک به عنوان ارزش افزایش یافته، جریان نقدی بیشتری کسب کنید.
در حالی که از نظر فنی می توانید در هر جایی از خانه بخوابید، در واقع الزاماتی وجود دارد که تعیین می کند چه اتاق هایی را می توان به طور رسمی به عنوان “اتاق خواب” در هنگام ارزیابی یک خانه نامید. بیایید بررسی کنیم که چه چیزی یک اتاق خواب را از اتاق های دیگر خانه شما متفاوت می کند – و چرا اهمیت دارد.
ارزش ارزیابی شده توسط یک ارزیاب حرفه ای املاک و مستغلات به یک ملک اختصاص می یابد. در مقابل، ارزش بازار یک ملک توسط خریداران تعیین میشود، که داراییهای املاک را بر اساس آنچه فکر میکنند قیمت یک ملک باید باشد و مهمتر از همه، آنچه که حاضرند برای آن بپردازند، ارزش گذاری میکنند.
هنگامی که برای خرید خانه در بازار هستید ، عوامل مهم زیادی باید در نظر گرفته شوند که به راحتی فراموش کردن خانه تنها یک بخش از معادله است. به قول معروف “موقعیت، مکان، مکان – که همه چیز است” نیز وجود دارد. پیدا کردن محله مناسب بخش مهمی از خرید خانه است.
بسیاری از مردم متوجه نمی شوند که پیش پرداخت و بستن خانه تنها شروع خانه دار شدن است. هنگامی که وارد خانه می شوید و شروع به ساختن ملک خود می کنید، بسیاری از چالش های دیگر ممکن است ایجاد شود.
مگر اینکه بتوانید یک پیشنهاد تمام نقدی برای یک خانه ارائه دهید، باید برای تامین مالی خرید، وام مسکن را تایید کنید. اولین قدم برای دریافت وام مسکن، درخواست برای پیش تایید است. قبل از اینکه به طور جدی خرید خانه را شروع کنید ، به یک پیش تایید نیاز دارید . وام دهنده شما تمام یا برخی از اطلاعات مالی شما، از جمله درآمد، سابقه اعتباری و بدهی فعلی شما را تأیید می کند.
سرمایه گذار کسی است که سرمایه خود را در خرید ملک سرمایه گذاری می کند تا از طریق اجاره یا فروش ملک، بازده سرمایه گذاری خود را بدست آورد. در املاک مسکونی، این می تواند به صورت املاک تک خانواده یا چند خانواری باشد که قصد دارند به افراد دیگری اجاره کنند تا در آن زندگی کنند.
ارزیابی تقریباً همیشه بخشی ضروری از فرآیند خرید خانه و تامین مالی مجدد است. اگر در حال خرید خانه هستید، وام دهنده شما دستور ارزیابی ملک را می دهد تا مطمئن شود که برای خانه بیش از حد پرداخت نمی کنید. اگر در حال تامین مالی مجدد هستید، یک ارزیابی لازم است تا اطمینان حاصل شود که سهام کافی برای وام گرفتن دارید. بیایید نگاهی بیندازیم که ارزیابی چیست، چرا وام دهندگان به آنها نیاز دارند و نکاتی برای فروشندگان، تامین کنندگان مالی و خریداران.
نقشه برداری زمین برای ترسیم شکل و مرزهای یک قطعه زمین استفاده می شود. این یک ترسیم دقیق از ابعاد بسته و همچنین هر ویژگی فیزیکی، طبیعی و تولیدی است. این توپوگرافی در نظر گرفته می شود، که نشان دهنده ویژگی های فیزیکی یک بسته است. شما ممکن است در مورد نقشه برداری زمین شنیده باشید، اما آیا می دانید چه زمانی ممکن است به آن نیاز داشته باشید؟
به جز این که بازرسی مزاحم خانه مشکلاتی را در مورد فونداسیون پیدا کرد. ممکن است این کلمات – مسائل پایه – مانند بن بست به نظر برسد، اما همیشه اینطور نیست. بیایید دریابیم که کدام مشکلات پایه شکستن معامله هستند، و کدام یک از مشکلات صرفاً در مسیر مالکیت خانه هستند.
بسیاری از املاک آنهایی که مستقیماً توسط مالکی با انگیزه به فروش میرسند ممکن است تا حد زیادی از طریق دهان به دهان فروخته شوند. بالههای خانهای که در جستجوی جواهرات پنهان هستند که با کمترین تلاش یا کاری که خودشان میتوانند انجام دهند، میتوانند به سرعت برای سود زیادی در فروش مجدد آنها را بازگردانند، بهویژه میخواهند مراقب املاک خارج از بازار باشند.
خرید خانه یک تعهد بزرگ است. قبل از شروع جستجوی خانه، باید گزینه های وام مسکن را مقایسه کنید و مشخص کنید چه کسی برای وام مسکن درخواست می کند. زوج های مجرد به صورت انفرادی برای وام مسکن اقدام خواهند کرد. این بدان معناست که شریکی که امتیاز مالی و اعتباری قویتری دارد ممکن است بخواهد خانه را بخرد تا شرایط وام و نرخ بهره بهتری داشته باشد.
سرمایه گذار کسی است که سرمایه خود را در خرید ملک سرمایه گذاری می کند تا از طریق اجاره یا فروش ملک، بازده سرمایه گذاری خود را بدست آورد. در املاک مسکونی، این می تواند به صورت املاک تک خانواده یا چند خانواری باشد که قصد دارند به افراد دیگری اجاره کنند تا در آن زندگی کنند.
آیا نمی دانید ارزش ارزیابی شده خانه شما در برابر ارزش بازار آن چقدر است – و چگونه هر دو ممکن است بر فروش بالقوه یا خرید خانه تأثیر بگذارند؟ شما تنها نیستید، زیرا ارزش ارزیابی شده یک ملک اغلب می تواند به طور قابل توجهی با همان ارزش بازار املاک و مستغلات در عمل متفاوت باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه عملکرد ارزش ارزیابی شده در مقابل ارزش بازار، و چگونگی تعریف هر اصطلاح توسط متخصصان صنعت، راهنمای مفیدی برای این اصول اولیه املاک و مستغلات گردآوری کرده ایم.
وام دهندگان هنگام خرید خانه خیلی بیشتر از چک حقوق شما را در نظر می گیرند. نسبت بدهی به درآمد (DTI) و توانایی شما در پرداخت وام مسکن بیشتر از میزان پرداختی شما در نظر گرفته می شوداگر ساعتها صرف گشت و گذار در خانهها به صورت آنلاین و حضوری کردهاید تا با هر یک از آنها فروشندههای دلخواه پیدا کنید، ممکن است به این فکر کرده باشید که به طور کلی از خرید خانه منصرف شوید و به جای آن تصمیم بگیرید که مکان خود را از پایین به بالا بسازید. ساختن خانه شخصی شما می تواند فواید زیادی داشته باشد، مهمترین آنها این است که شما فرصت دارید دقیقاً به آنچه می خواهید برسید و خانه ای رویایی بسازید که تمام موارد موجود در لیست “خواسته ها و نیازهای” شما را بررسی کند – به شرطی که توانایی مالی داشته باشید. آی تی.خرید خانه فقط یک خرید ساده نیست. همچنین انتقال قانونی اموال از یک نهاد به نهاد دیگر است. از آنجایی که جنبه حقوقی این معامله می تواند بسیار پیچیده باشد، گاهی اوقات برای خریداران یا فروشندگان خانه منطقی است (یا حتی ضروری است) که از وکیلی استفاده کنند که بتواند به نفع آنها باشد. در حالی که احتمالاً در حین کار برای بستن خانه خود با هزینه های بی شماری دست و پنجه نرم خواهید کرد.اگر صاحب خانه ای هستید که می خواهید راه خود را با ملک فعلی خود جدا کنید، چند انتخاب دارید: فروش یا اجاره آن. این یک تصمیم مهم است که می تواند بر امور مالی و درآمد احتمالی شما تأثیر بگذارد. بنابراین، کدام گزینه بهتر است؟ بستگی به وضعیت مالی شما دارد. در اینجا چیزی است که باید قبل از تصمیم به فروش یا اجاره خانه خود بدانید.قراردادهای زمین جایگزینی برای تامین مالی سنتی وام مسکن توسط فروشنده است. آنها معمولاً زمانی استفاده می شوند که خریداران تمایلی به دریافت وام مسکن از طریق بانک یا سایر مؤسسات وام مسکن ندارند. آنها همچنین ممکن است به دلیل وضعیت اعتباری خود یا سایر دلایل صلاحیتی نتوانند وام مسکن دریافت کنند. به همین دلیل است که قراردادهای زمین رشد کرده و پس از بحران وام مسکن 2007-2010 گزینه مناسبی در نظر گرفته شده است .
صاحبخانهها میتوانند اجاره بیشتری را دریافت کنند : به اطراف منطقه خود نگاه کنید. اگر تعداد زیادی املاک مناسب برای حیوانات خانگی وجود نداشته باشد، مستاجران گزینههای کمتری خواهند داشت و ممکن است بتوانید اجارههای کمی بالاتر را در صورت اجازه حیوانات خانگی به دلیل افزایش تقاضا بپردازید.